Kunnanhallitus
Pöytäkirja 05.05.2025/Pykälä 131

KHALL 05.05.2025 § 131  

79/10.03.00.03/2025  

Valmistelija Rakennustarkastaja Veikko Laurila

Hakijat

---------------------                                                          

Rakennuspaikka

kunta Siikajoki

kylä 748 Siikajoki

tila Mäkelänkangas 4:236

pinta-ala  1488 m2

osoite Heikinkuja 5, Ruukki

Haettu rakentaminen

Paritalo 299 k-m2

Poikkeaminen

mistä Alueidenkäyttölaki 58 §

minkä nojalla  Rakentamislaki 57 §

Ratkaiseva viranomainen

Siikajoen kunnanhallitus

Kaavatilanne

Asemakaava, Ruukin Asemanseudun asemakaavan muutos. Hyväksytty Ruukin kunnanvaltuustossa 9.6.1988 § 32. Vahvistettu 2.11.1988.

Hakijan ilmoittamat perustelut ja erityiset syyt:

”Rakennuspaikalla voimassa oleva kaava on "YS sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue". Rakennus on toiminut aikaisemmin tässä käyttötarkoituksessa, mutta nyt tavoitteena on muuttaa se asuinkäyttöön. Rakennukseen suunnitellaan kaksi asuntoa eli paritalo.

Haetaan poikkeamaa kaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta. Rakennus muutetaan asuinrakennukseksi. Korttelin naapurirakennusten kaavamerkintä on AO erillispientalojen korttelialue”.

Naapureiden kuuleminen ja lausuntopyynnöt:

Naapurit on kuultu hakijoiden toimesta. Naapureilla ei ole huomautettavaa.

Rakennusvalvonnan lausunto:

Hakijat hakevat poikkeamislupaa laitospalvelu rakennuksen käyttötarkoituksen muuttamiseen paritaloksi Siikajoen kunnassa sijaitsevalle Mäkelänkangas 4 nimiselle tilalle RN:o 4:236 osoitteeseen Heikinkuja 5, Ruukki.

Haettu rakennuspaikka sijoittuu asemakaavassa kaava merkintä YS-alueelle eli sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueelle.

Haettavalle paikalle ei ole osoitettu rakennusoikeutta asemakaavassa poikkeamishakemuksen mukaiselle rakentamiselle.

Poikkeamista haetaan saadakseen muuttaa laitospalvelu rakennuksen käyttötarkoitus asuinkäyttöön paritaloksi.

Haettava paikka rajautuu kolmeen asemakaavan mukaiseen toteutuneeseen asuinrakennus paikkaan AO (erillispientalojen korttelialue).

Haettavalle paikalle on asemakaavassa osoitettu rakennusoikeuden tehokkuusluvuksi 0.25 eli sama kuin AO- tonteilla. Nyt haettavan paritalon kerrosala on 299 k-m2. Karttatarkastelun perusteella haetulle paikalle sijoittuu yhteinen talousrakennus kiinteistön 748-418-4-235 kanssa, josta ilmakuvasta mitattuna noin 30 k-m2 on haettavalla tontilla. Rakennusvalvonnan tiedoista ei löydy talousrakennuksen virallista kokoa.  Rakennusvalvonta katsoo kuitenkin, että sallittu rakennusoikeus ei ylity karttatarkastelun ja Google Maps kuvan perusteella. Kokonaisrakennusoikeus tontilla on 372 k-m2.

Rakennusvalvonta katsoo, että haettava paikka sopeutuu asuinrakennuspaikaksi, kun otetaan huomioon, että haettu paikka rajautuu kolmeen asuinrakennuspaikkaan. Lisäksi tontin pinta-ala vastaa AO- rakennuspaikkojen tonttien pinta-alaa.

Em. seikkojen johdosta rakennusvalvonta katsoo, että poikkeamislupaa voidaan puoltaa. Katsomme, että rakennushanke on Rakentamislain 57 §:n mukaista ja että haettu rakentaminen soveltuu ympäristöön eikä

1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Esittelijä Kunnanjohtaja Tiina Hovi

Päätösehdotus Siikajoen kunnanhallitus myöntää hakemuksen mukaisen poikkeamisluvan kiinteistölle 748-418-4-236.  

Haettu rakentaminen on rakentamislain 57 §:n mukaista, soveltuu ympäristöön eikä aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.  

Päätöksestä peritään maksu Siikajoen kunnan Maksujen perusteet ja euromäärät mukaisesti: Poikkeamis- ja suunnittelutarveratkaisun hinta; myönteinen päätös 550 euroa, kielteinen päätös 275 euroa.

Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella 9.5.2025. Tiedoksisaannin katsotaan tapahtuneen seitsemäntenä päivänä kuulutuksen julkaisupäivästä. Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta. Mikäli hanke vaatii rakentamisluvan, on lupa haettava tämän päätöksen voimassaoloaikana.

Päätös toimitetaan hakijalle ja tiedoksi seuraaville tahoille: ilmoitustaulu, kaavoitus, rakennus- ja ympäristövalvonta, Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus sekä niille, jotka ovat tehneet muistutuksen asiassa sekä niille, jotka ovat sitä erikseen pyytäneet.

Päätökseen voi hakea muutosta Pohjois-Suomen hallinto-oikeudelta valittamalla. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös Helena Klaavo ilmoitti esteellisyytensä (osallisuusjäävi, asianosainen) ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.

Päätösehdotus hyväksyttiin.